Agrafage fissures post-sécheresse et ravalement de façades — Maison à Balma (31130)
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Détail Chantier
Contexte : catastrophe sécheresse 2022 en Occitanie — commune de Balma classée zone sinistrée. La sécheresse combinée aux sols argileux a amplifié le risque de fissuration des murs extérieurs sur l’ensemble du secteur.
Suite à cette catastrophe, notre client de Balma avait, dans un premier temps, entrepris des travaux de réparation de fissures auprès d’une autre entreprise, afin de réaliser un agrafage/harpage structurel des fissures les plus importantes. Une fois la période d’observation terminée (environ 2 ans), le client souhaitait maintenant rénover ses murs extérieurs pour embellir et surtout protéger durablement sa maison de Balma.
Les 5 étapes de l’agrafage réalisé préalablement
| Étape | Description |
|---|---|
| 1 | Création d’une saignée au droit de la fissure sur environ 10 cm de profondeur et 5 cm de largeur |
| 2 | Création de saignées perpendiculaires à cette 1ère saignée (tous les 50 à 80 cm) |
| 3 | Pose de tors métalliques dans la saignée principale puis dans les saignées perpendiculaires |
| 4 | Liaison des tors au fil de fer au niveau des intersections — les tors deviennent des agrafes |
| 5 | Matage des saignées au mortier à retrait compensé (anti-retrait) — rebouchage en tassant le mortier pour recouvrir complètement l’agrafe, en revenant à quelques millimètres du niveau du crépi |
Pour en savoir plus sur les mécanismes à l’origine de ce type de fissuration, découvrez notre quels sont les impacts et conséquences des fortes canicules à répétition sur Toulouse et en Haute-Garonne publié en décembre 2025 et qui détaille le sujet.
Étude et préconisation réalisées par Espace Façades (problèmes solutionnés)
En tant que façadier à Balma et spécialiste du ravalement de façades en Haute-Garonne depuis 1995, plusieurs solutions s’offraient à nous. Nous aurions pu proposer de refaire un crépi par-dessus l’existant. Cela aurait certes permis de masquer les défauts de planéité liés aux travaux de reprises (agrafage, reprise d’enduit, fissures), mais sa robustesse n’aurait pas garanti le non-retour des fissures à terme.
Le revêtement le plus adapté après un agrafage sur sols argileux post-sécheresse appartient aux systèmes d’imperméabilité. Fortement concentrés en résines acryliques, ces revêtements peuvent supporter les dilatations de fissures sans craquer — étirement jusqu’à 2 mm — tout en protégeant les murs des intempéries et en leur laissant respirer (microporeux).
Pourquoi le VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 a été préconisé
Il existe deux types de finition pour ces systèmes d’imperméabilité : les revêtements semi-épais et les revêtements épais structurés. En tant qu’Applicateur Exclusif VERRTIKAL® en Haute-Garonne depuis 1995, Espace Façades a préconisé ici un revêtement épais structuré — le VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 — pour les raisons suivantes :
- Malgré l’agrafage réalisé sur les fissures, il était primordial d’apporter un maximum de souplesse sur la façade — et il n’existe aucun revêtement plus souple que les systèmes d’imperméabilité VERTIKAL-FLEX dans la gamme VERTIKAL®.
- Les murs extérieurs devaient être protégés durablement des intempéries — l’imperméabilité du VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 permet de conserver les murs secs.
- Ce revêtement épais structuré permet de masquer une grande partie des réparations grâce à son relief et son épaisseur (environ 2 mm par couche de finition).
- Le client bénéficie d’une garantie décennale anti-retour de fissures grâce à cette rénovation de façades.
Conseils d’expert, produits et prestation
Point technique clé : sur les façades ayant subi un agrafage, une couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 a été appliquée en plus du primaire — cette couche supplémentaire renforce considérablement la protection anti-fissuration sur les zones les plus sensibles.
Pour comprendre l’ensemble des étapes préparatoires d’un ravalement de façade, notre dossier expert explique la logique de chaque intervention. Pour anticiper le budget, notre guide sur le prix du ravalement de façade en Haute-Garonne vous donnera les repères nécessaires.
Séquence complète d’intervention sur la maison de Balma
- Nettoyage des façades avec un fongicide biocide (VERTIKAL NETTOYANT CPC).
- Mise en place du matériel (protection de chantier, échelles, échafaudages).
- Sondage et piquage des surfaces non adhérentes.
- Reprise des surfaces piquées au mortier fibré PCI POLYCRET 327, dont la finition naturellement lisse a nécessité une projection localisée d’enduit en surépaisseur afin de restituer le relief granuleux du crépi existant.
- Agrafage d’une fissure supplémentaire identifiée lors de l’intervention.
- Application d’une couche de fixateur VERTIKAL CT (primaire d’accroche sur l’ensemble des façades).
- Application d’une couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 spécifiquement sur les façades ayant subi un agrafage — pour renforcer la protection anti-fissuration.
- Application du revêtement de finition VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 sur l’ensemble des façades.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Voici la liste complète des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Balma, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles CB Evolution :
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Nettoyage biocide | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Traitement anticryptogamique et antibactérien — phase aqueuse
Dilution : 1 volume pour 2 volumes d’eau Rendement solution : 140 à 300 m² par bidon de 20 L Élimine mousses, algues, lichens et biofilms — prépare le support |
| Réparation zones piquées + relief granuleux | PCI POLYCRET 327 | Mortier fibré à prise rapide (50 min) — applicable de 3 à 80 mm en 1 passe
Faible retrait — excellente adhérence aux supports Permet le reprofilage et le resurfaçage avec finition granuleuse Résiste à la carbonatation — recouvrable par primaire VERTIKAL® dès 4h |
| Primaire fixateur | VERTIKAL CT | Primaire à fort pouvoir garnissant — phase solvantée (white spirit)
Sature et fixe tous supports bruts ou peints — microporeux Impression obligatoire avant VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 Classification : AFNOR NF T 36-005 Famille I Classe 7b1 / AFNOR NF P 84-403 Classe D2 Rendement : 6 à 8 m²/L — consommation : 200 à 270 g/m² |
| Couche intermédiaire (zones agrafées uniquement) | VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 | Couche intermédiaire garnissante du système VERTIKAL-FLEX
Phase aqueuse — prêt à l’emploi — conditionnement 20 kg Appliquée spécifiquement sur les façades ayant subi un agrafage Renforce significativement la résistance anti-fissuration Consommation : 300 à 500 g/m² selon classe d’imperméabilité retenue |
| Revêtement de finition imperméabilisant | VERTIKAL-FLEX PRO PG 100 | Revêtement épais structuré souple — Classe I — conforme DTU 42.1
Finition petits grains serrés (PG) — phase aqueuse — prêt à l’emploi Épaisseur environ 700 μm (0,7 mm) — consommation : 1 800 g/m² Élasticité maximale de la gamme — absorbe les dilatations de fissures Imperméable et microporeux — laisse respirer les murs Garantie décennale anti-retour fissures — conditionnement 20 kg |