Rénovation de façades — Maison des années 1930 à Toulouse (31)
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Détail Chantier
Ce propriétaire d’une maison de Toulouse nous a contacté car il souhaitait entreprendre des travaux de ravalement de façade. Sa maison, construite en plusieurs temps — une première partie dans les années 1930, et une seconde dans les années 1980 — avait bénéficié d’un enduit projeté après l’agrandissement. Les murs extérieurs présentaient désormais des traces de vieillissement.
Le propriétaire avait des attentes précises quant à la hiérarchie des travaux :
- Accorder davantage d’importance aux façades côté jardins (plus exposées, finition soignée).
- La façade avant côté rue, souvent taguée, ainsi que les 2 pignons avaient moins d’importance esthétique.
- Corriger en priorité tous les désordres apparents : fissures, champignons noirâtres, impacts, et zones non adhérentes.
- Redonner une seconde jeunesse aux murs extérieurs avec un revêtement différencié selon l’exposition.
Avant de faire appel à un façadier, le client avait déjà envisagé d’utiliser des revêtements distincts pour chaque type de façade. Notre expertise lui a permis de valider et d’affiner cette approche. Pour en savoir plus sur le moment idéal pour intervenir, notre dossier Quand et pourquoi rénover ses façades ? apporte les repères utiles.
Étude et préconisation réalisées par Espace Façades (problèmes solutionnés)
Lors du tour des façades, Espace Façades a relevé plusieurs points sur l’état général des enduits, permettant d’établir un diagnostic précis et de proposer la solution de rénovation la plus adaptée.
Désordres identifiés sur ce chantier
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Microfissures et faïençages | Façades côté jardins principalement | Traitement à l’aide d’une pâte souple (VERTIKAL FISSURES F) + mastic (RX-406C G+) |
| Fissures | Mur extérieur avant (côté rue) | Traitement fissures à la pâte souple et au mastic |
| Champignons noirâtres, lichens, salissures | Côté exposé aux intempéries | Application d’un fongicide (VERTIKAL NETTOYANT I) + rinçage moyenne pression |
| Peinture écaillée | Encadrements d’ouvertures | Reprise au mortier fibré après piquage |
| Zones creuses non adhérentes + impacts | Divers endroits sur l’ensemble des façades | Sondage, piquage + réparation au mortier fibré PCI POLYCRET 327 |
Solution préconisée par Espace Façades
2 revêtements de finition distincts selon l’exposition — une approche sur-mesure adaptée aux spécificités de cette maison toulousaine.
Étant donné que ce propriétaire de Toulouse avait des préférences claires, Espace Façades a préconisé de travailler avec 2 revêtements de finition complémentaires :
- Un Revêtement Épais Structuré (VERTIQUARTZ GT 50) sur les murs extérieurs côté jardins, plus exposés et nécessitant une protection renforcée.
- Un Revêtement Semi-Épais (VERTIKAL RSE 50) sur le reste des façades (côté rue et pignons) — adapté à un usage moins exigeant esthétiquement.
Ces deux revêtements à base de résine, conformes au DTU 42.1, offrent une excellente protection imperméabilisante tout en laissant respirer les murs grâce à leur microporosité. Le VERTIQUARTZ GT 50, grâce à son épaisseur de 2 à 3 mm, masque les défauts de planéité liés aux réparations et garantit un rendu plus homogène sur les zones les plus traitées.
Conseils d’expert, produits et prestation
Sur une maison construite en deux temps — années 1930 et années 1980 — les matériaux ne réagissent pas de façon uniforme aux agressions climatiques. Toulouse et ses environs, avec leurs contrastes thermiques et leurs épisodes de pluies battantes, sollicitent particulièrement les façades exposées.
Façades côté jardins : le choix du VERTIQUARTZ GT 50 — revêtement épais structuré — s’impose pour compenser les irrégularités après réparations et offrir une barrière imperméable maximale sur l’exposition la plus critique.
Reste des façades : le VERTIKAL RSE 50 — revêtement semi-épais — assure une imperméabilisation efficace avec un rendu plus fin, parfaitement adapté aux façades côté rue et aux pignons, moins sollicités.
Pour aller plus loin, les étapes préparatoires d’un ravalement de façade détaillent la logique de cette intervention structurée. Notre dossier sur le prix du ravalement de façade à Toulouse vous donne également tous les repères budgétaires.
Séquence technique de l’intervention sur Toulouse
- Mise en place du chantier, y compris installation des échafaudages.
- Application d’un fongicide biocide (VERTIKAL NETTOYANT I) sur les zones colonisées par les champignons noirâtres et lichens.
- Rinçage des façades au nettoyeur à moyenne pression.
- Traitement des fissures à l’aide d’une pâte souple (VERTIKAL FISSURES F) ainsi que d’un mastic (RX-406C G+).
- Sondage et piquage de toutes les surfaces non adhérentes.
- Petits travaux de maçonnerie : réparation des zones piquées et rebouchage des trous avec le mortier fibré PCI POLYCRET 327.
- Masquage et protection de tout l’extérieur de la maison (menuiseries, sols, toitures, terrasses).
- Application du primaire d’accroche VERTIKAL CT.
- Mise en oeuvre du VERTIQUARTZ GT 50 sur les façades côté jardins (grésage à la taloche).
- Mise en oeuvre du VERTIKAL RSE 50 sur le reste des murs extérieurs.
- Dépliement du matériel et nettoyage complet du chantier.
Pour terminer, Espace Façades a encouragé le client à faire intervenir un étancheur pour garantir la pérennité de la rénovation. L’entreprise Occy’dry Services est intervenue et a réalisé plusieurs travaux d’étanchéité complémentaires.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Voici la liste complète des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Toulouse, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles CB Evolution :
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Nettoyage biocide | VERTIKAL NETTOYANT I | Traitement anticryptogamique et antibactérien — prêt à l’emploi
Élimine mousses, algues, lichens, champignons et bactéries Phase aqueuse — rendement : 100 à 200 m² par bidon de 20 L Assainit et prépare le support avant toute intervention |
| Traitement fissures fines / faïençages | VERTIKAL FISSURES F | Résine de pontage en phase aqueuse — prêt à l’emploi
Traitement des fissures fines sans ouverture mécanique Compatible avec les revêtements de finition VERTIKAL® |
| Mastic souple fissures | RX-406C G+ (Fibrolastic G+) | Mastic acrylique souple, micro-fibré et très granité — spécial fissures
Idéal pour façades rugueuses et structurées — accepte l’enduisage Souplesse permanente après séchage — excellente thixotropie Application jusqu’à 10 mm par passe — séchage 24h sur 2 mm |
| Réparation zones creuses et impacts | PCI POLYCRET 327 | Mortier fibré à prise rapide (50 min) — applicable de 3 à 80 mm en 1 passe
Faible retrait — excellente adhérence aux supports Rebouchage zones piquées et impacts — résiste à la carbonatation Recouvrable par primaire VERTIKAL® dès 4h après application |
| Primaire fixateur | VERTIKAL CT | Primaire à fort pouvoir garnissant — phase solvantée (white spirit)
Sature et fixe tous supports bruts ou peints — microporeux Impression obligatoire avant VERTIQUARTZ et VERTIKAL RSE 50 Classification : AFNOR NF T 36-005 Famille I Classe 7b1 / AFNOR NF P 84-403 Classe D2 |
| Finition façades côté jardins (RES) | VERTIQUARTZ GT 50 | Revêtement Épais Structuré (RES) — Classe D — conforme DTU 42.1
Phase aqueuse — prêt à l’emploi — conditionnement 25 kg Finition grattée resserrée (GT) — aspect structuré, masque les défauts de planéité Imperméable, microporeux, résistant aux intempéries et UV Rendement : ~11 m² par sac de 25 kg — primaire VERTIKAL CT obligatoire |
| Finition reste des façades (RSE) | VERTIKAL RSE 50 | Revêtement Semi-Épais souple (RSE) — Phase aqueuse — prêt à l’emploi
Conditionnement : bidon de 15 L — rendement : ~80 m² par bidon Imperméable et microporeux — laisse respirer les murs Adapté aux atmosphères rurales, urbaines, industrielles et maritimes Primaire VERTIKAL CT obligatoire |